问 房贷千万不要断供后果真的很严重，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，在面对房贷断供风险时，有哪些策略可以采取以保住房产，并希望从法律角度深入理解这些策略及其后果。资深高级律师将从五个方面进行分析。

1. 协商调整还款计划：当遇到暂时性的经济困难时，首先应该主动联系银行或贷款机构，尝试通过延长贷款期限、减少每期还款额等方式调整还款计划。根据《中华人民共和国合同法》（现已整合至《民法典》）第五百六十六条，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。”这意味着如果双方能够就新的还款安排达成一致，则原有违约状态可能得到缓解。

2. 利用公积金偿还贷款：对于符合条件的购房者而言，可以通过提取住房公积金来偿还部分或全部按揭贷款。依据《住房公积金管理条例》第二十四条的规定，“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额……(三)偿还购房贷款本息的”。

3. 寻求家庭成员帮助：在个人能力不足以覆盖月供的情况下，可以考虑向家人求助，共同承担还贷责任。虽然这不属于直接的法律规定范畴，但从实践上看是一种有效的解决办法。

4. 出售房产：当其他方法都不可行时，及时出售房产可能是避免更大损失的最佳选择。根据《物权法》（现归入《民法典》）第一百八十八条，“抵押权人与抵押人未就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿顺序另有约定的，按照下列规定确定：(一)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(二)抵押权均已经登记的，按照登记时间先后顺序受偿。”

5. 申请个人破产保护：作为最后手段，个人可考虑申请破产清算程序。但需注意，《中华人民共和国企业破产法》目前主要适用于企业法人，而自然人破产制度尚处于试点阶段，仅部分地区如浙江温州等地进行了探索性尝试。

综上所述，面对房贷断供问题时，应尽早采取行动并与金融机构沟通寻找解决方案；同时充分利用现有资源及法律法规赋予的权利来最大限度地减轻财务压力并保护自身权益。保持积极态度，合理规划财务，是应对房贷危机的关键所在。