问 房贷剩一年多断供怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的“房贷剩一年多断供怎么办，保房策略有哪些？”这一问题，实质上是在询问在即将还清贷款但面临资金短缺的情况下，如何避免失去房产，以及有哪些合法有效的策略来保障房产。

从资深高级律师的角度出发，针对您的情况，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 与银行协商：在面临断供风险时，首先应当主动与银行沟通，尝试协商延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”这表明，在借款人有能力的情况下，可以提前还款或部分提前还款，而银行不得拒绝，同时，双方也可以协商延长贷款期限，减轻短期还款压力。

2. 寻求法律咨询：如果与银行的协商未果，建议咨询专业律师，了解自身的合法权益，并考虑通过法律途径解决问题。《中华人民共和国民法典》第八条指出，“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。”这意味着在任何情况下，都应遵守法律规定，维护自身权益的同时，也要尊重银行的合法权益。

3. 出售资产或筹集资金：为了防止断供导致房产被拍卖，可以考虑出售其他资产或者寻找额外的资金来源，如亲友借款、理财产品变现等，确保能够按时还贷。《中华人民共和国物权法》（已废止，相关内容由民法典继承）第一百七十九条规定了抵押权人有权就抵押财产优先受偿，因此，若断供，银行有权处置抵押物以偿还债务。

4. 利用政府政策支持：部分地方政府可能会出台一些扶持政策，比如提供低息贷款或补贴，帮助居民缓解还款压力。例如，《关于进一步加强房地产市场调控的通知》等政策文件中，可能包含有相关支持措施。

5. 保险保障：如果之前购买了房屋按揭贷款保证保险，可以向保险公司申请理赔，用以支付剩余贷款。虽然目前没有专门针对此类情形的法律法规，但《中华人民共和国保险法》第十二条提到：“保险利益是指投保人对保险标的具有法律上承认的利益。”因此，若符合保险合同约定，可获得相应赔偿。

综上所述，面对即将到期的房贷，合理规划财务，积极与银行沟通，并借助外部资源，是解决当前困境的关键策略。

总结而言，通过与银行协商、寻求专业法律意见、筹集资金、利用政府支持和保险保障等方式，可以在一定程度上避免因断供而导致的房产损失。在处理此类问题时，务必遵循法律规定，保护自身合法权益。