问 房贷断供一个月怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一个月的情况下，如何采取措施保护房产，以及具体的保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

一、法律后果与应对措施

根据《中华人民共和国民法典》第678条和第679条规定，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。如果借款人连续或累计多次未能按时还款，贷款银行有权要求借款人提前清偿全部贷款本息，并可能采取法律手段收回抵押物。因此，一旦出现断供情况，借款人应立即与贷款银行沟通，说明原因并寻求解决方案。

二、与银行协商延期还款

根据《商业银行法》第42条，商业银行应当遵循公平、公正的原则，与借款人协商解决贷款问题。借款人可以主动联系银行，申请延期还款或调整还款计划。银行通常会根据借款人的实际情况，给予一定的宽限期或重新制定还款计划，以避免进入司法程序。

三、申请政府救助

根据《关于进一步做好住房公积金管理工作的通知》（建金〔2021〕50号），对于因特殊原因暂时无法偿还贷款的困难家庭，可以申请住房公积金贷款的延期还款或减免。此外，各地政府还可能有其他救助政策，如临时性生活补助、贷款贴息等，借款人可以咨询当地政府部门了解具体政策。

四、出售房产偿还贷款

根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人确实无力继续偿还贷款，可以考虑将房产出售，用所得款项偿还贷款，从而避免房产被银行强制执行。

五、申请个人破产

根据《中华人民共和国企业破产法》第135条，自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以依照本法规定清理债务。虽然目前中国尚未全面实施个人破产制度，但部分城市如深圳已经试行个人破产条例。借款人可以咨询专业律师，了解是否符合申请个人破产的条件，通过合法途径解决债务问题。

总结

综上所述，房贷断供一个月后，借款人应立即与银行沟通，寻求延期还款或调整还款计划，并可申请政府救助。如果仍无法解决，可以考虑出售房产偿还贷款或申请个人破产，以最大限度地保护自身权益。