问 房贷断供一年房子能卖吗，保房策略有哪些？

用户想要了解的是在房贷断供一年后，房产是否仍可交易，以及在这样的情况下如何保护自己的房产不被银行收回。用户的问题主要涉及合同法、物权法和担保法等相关法律法规。

首先，从法律角度来看，房贷断供一年并不影响房屋的所有权归属。根据《物权法》的规定，房屋所有权人仍然是房屋的合法所有者，即使他们未能按时支付按揭贷款。但是，银行可能会启动法律程序，如拍卖或接管房产以抵消欠款，这在中国《民事诉讼法》和《物权法》中有明确规定。

1. 合同效力：用户与银行签订的房贷合同具有法律约束力，若连续断供一年，用户违反了合同约定，银行有权依据《合同法》第六十条要求用户履行还款义务。

2. 物权的稳定性：即使用户有一年的房贷未还，依据《物权法》第十九章第三节“抵押权”中的规定，银行可能已对房产设定了抵押权。然而，只要用户仍是房产的所有者，他们有权出售房产，但需先偿还银行债务。

3. 银行的追偿权：根据《担保法》的规定，银行有权通过司法途径追偿欠款，包括拍卖或变卖抵押房产。如果用户选择在此时出售房产，需与银行协商解决欠款问题。

4. 执行程序：依据《民事诉讼法》的相关条款，银行可能会启动强制执行程序，法院会介入协助执行还款，用户可能需要参与执行程序，理解其权益并可能的损失。

5. 个人信用记录：断供一年会影响用户的信用记录，这在《征信业管理条例》中有所规定，可能影响用户未来信贷、就业等多方面的生活。

总结来说，虽然房贷断供一年，用户仍可以尝试出售房产，但需注意以下几点：一是尽快与银行沟通，了解其对于欠款的解决方案；二是尽快筹集资金或寻找买家，以偿还银行贷款解除抵押；三是了解并维护自身的合法权益，如有可能，可寻求法律援助，确保任何处理方式都在合法合理的范围内进行。