问 房贷三个月算断供吗现在，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，连续三个月未还房贷是否构成断供以及在面临可能失去房产的情况下有哪些保房策略。从法律角度看，这涉及到贷款合同条款、银行的催收流程及债务人权利保护等多个方面。

1. 定义与标准：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”通常情况下，如果借款人在一定期限内（如连续3个月）未能按时偿还贷款，则被视为违约行为，即所谓的“断供”。但具体认定还需参照双方签订的贷款合同中关于逾期还款的具体规定。

2. 银行处理方式：依据《商业银行个人住房贷款管理办法》第三十条，“借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权依法处置抵押物，并优先受偿。”一旦确认为断供状态，银行将启动相应的追偿程序，包括但不限于发送催款通知、要求提前全额清偿剩余本金及利息等方式。

3. 法律救济途径：对于因暂时性经济困难而无法按时还款的情况，《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》指出，在确保国有资产不受损失的前提下，鼓励金融机构与债务人协商解决纠纷。因此，遇到财务困境时可尝试与放贷机构沟通延期支付或调整还款计划等方案。

4. 保留房屋所有权的方法：

   • 通过亲友资助或其他渠道筹集资金尽快补足欠款；
   • 向法院申请破产重整，争取更多时间来改善财务状况；
   • 如果市场条件允许，可以考虑出售部分资产以减轻负担。

5. 注意事项：在整个过程中，务必保持与金融机构的良好沟通态度，积极配合其调查核实工作；同时注意收集保存所有相关文件资料作为日后维权之用。

综上所述，连续三个月未偿还房贷确实可能被视作断供行为，面对此类风险，借款人应及时采取有效措施避免进一步恶化局势。重要的是要积极寻求与银行之间的和解机会，并充分利用现有法律法规赋予的权利进行自我保护。