问 房贷断供三个月怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供三个月的情况下，如何采取措施保住房产。以下从五个方面进行详细分析：

一、法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人连续三个月未按时还款，银行有权启动法律程序，要求借款人偿还全部贷款本息，甚至申请法院拍卖房产。

二、协商解决

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人可以主动与银行沟通，说明自己的困难情况，请求延期还款或重新制定还款计划。银行通常会考虑借款人的实际情况，给予一定的宽限期。

三、申请政府救助

根据《关于进一步做好住房公积金支持住房消费有关工作的通知》（建金〔2015〕38号），对于因失业、重大疾病等原因导致暂时无法按期还款的借款人，可以申请住房公积金贷款的延期还款或减免利息。此外，部分地方政府也出台了相关的救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有适用的救助措施。

四、法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第九条，公民经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。借款人可以寻求法律援助，获得专业律师的帮助，更好地维护自己的合法权益。

五、拍卖后的处理

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，人民法院对被执行人的财产进行拍卖、变卖后，所得价款扣除执行费用后，按照下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权及利息；（三）其他费用。如果拍卖所得不足以偿还全部贷款，借款人仍需承担剩余债务；如果拍卖所得超过贷款金额，超出部分归借款人所有。

总结

综上所述，面对房贷断供三个月的情况，借款人应积极与银行协商，申请政府救助，寻求法律援助，并了解拍卖后的处理方式，以最大限度地保护自己的合法权益。通过这些措施，借款人有望找到解决问题的有效途径。