问 房贷断供三个月如何处理，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供三个月的情况下，如何处理以及保房的具体策略。以下将从法律角度详细分析并提供解决方案。

1. 法律后果及应对措施

根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供三个月属于违约行为，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息，并可能采取法律手段追偿。借款人应尽快与银行沟通，说明实际情况，争取延期还款或重新制定还款计划。

2. 与银行协商

根据《中华人民共和国商业银行法》第48条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，加强风险管理，确保资产安全。”借款人可以主动与银行联系，说明自身经济困难，请求银行给予一定的宽限期或调整还款方式。如果银行同意，双方可以签订补充协议，明确新的还款安排。

3. 申请政府救助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条：“县级以上地方人民政府应当建立和完善住房保障体系，为低收入家庭提供住房保障。”借款人可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策，如住房补贴、临时救助等，以缓解当前的经济压力。

4. 申请个人破产

根据《中华人民共和国企业破产法》第135条：“个人独资企业、合伙企业等非法人组织的债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然个人破产制度在中国尚未全面实施，但在某些地区已有试点。借款人可以咨询专业律师，了解是否符合申请个人破产的条件，通过合法途径减轻债务负担。

5. 诉讼与执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。”如果借款人无法与银行达成一致，银行可能会提起诉讼，法院判决后将进入强制执行程序。借款人应积极应诉，提供相关证据，争取法院的理解和支持，尽量避免房产被拍卖。

总结

在房贷断供三个月的情况下，借款人应尽快与银行协商，寻求延期还款或调整还款方式；同时，可以咨询政府救助政策，减轻经济压力。如果情况严重，可以考虑申请个人破产，通过合法途径解决债务问题。