问 房贷断供半年先还一个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供半年后，如果先还一个月的贷款，如何采取有效措施保住房产。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

1. 及时沟通与协商

首先，借款人应及时与贷款银行进行沟通，说明自己的经济困境和还款意愿。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产的安全。” 银行有义务在合理范围内帮助借款人解决还款困难。

2. 申请延期还款或调整还款计划

借款人可以向银行申请延期还款或调整还款计划。根据《中国人民银行关于进一步加强住房信贷管理的通知》（银发〔2016〕265号）第五条：“对于因客观原因暂时无法按时还款的借款人，金融机构应根据实际情况，给予合理的延期还款安排。” 这一规定为借款人提供了法律依据，要求银行在合理范围内给予延期还款的安排。

3. 申请政府救助或社会援助

借款人可以申请政府救助或社会援助。根据《中华人民共和国社会保险法》第六十条：“国家鼓励和支持社会力量参与社会保险事业的发展，对符合条件的社会保险对象给予适当补助。” 虽然该条款主要针对社会保险，但在特殊情况下，地方政府可能会提供一定的经济援助，帮助困难家庭度过难关。

4. 法律诉讼与调解

如果银行采取了强制措施，借款人可以通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。” 借款人可以在必要时提起诉讼，请求法院调解或判决，以保护自己的合法权益。

5. 资产处置与债务重组

借款人可以考虑通过资产处置或债务重组的方式减轻还款压力。根据《中华人民共和国企业破产法》第八十一条：“债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。” 虽然该条款主要适用于企业，但个人也可以借鉴这一思路，通过出售其他资产或与债权人协商债务重组，减轻还款负担。

总结

综上所述，借款人应积极与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划，并考虑申请政府救助或社会援助。在必要时，可以通过法律途径维护自己的权益，或通过资产处置与债务重组减轻还款压力。这些措施有助于借款人保住房产，避免更大的经济损失。