问 房贷断供后银行一定会拍卖吗知乎，保房策略有哪些？

用户想了解的是，在房贷断供的情况下，银行是否必然会采取房屋拍卖措施，以及在此过程中借款人为保护自身权益可以采取哪些策略。以下是从资深高级律师的角度，结合中国法律环境，对这一问题进行的五方面详细分析：

1. 银行是否必然拍卖： 银行在借款人断供后，并不必然直接采取拍卖房产的措施。根据《中华人民共和国商业银行法》及《中华人民共和国民法典》相关规定，银行首先会催告借款人还款，并可按照合同约定收取逾期利息。若借款人经合理催告后仍不履行还款义务，银行可根据贷款合同中的抵押条款，向法院申请实现担保物权，这可能包括但不限于拍卖房产。

2. 法律程序与时间线： 在银行申请拍卖前，需经历一定的法律程序。《民事诉讼法》规定了实现担保物权的特别程序，银行需要向房产所在地的人民法院提出申请，法院审查后认为符合法律规定的，才会裁定拍卖、变卖抵押财产。这一过程可能较为漫长，为借款人提供了与银行协商解决的时间窗口。

3. 保房策略一：积极沟通与和解： 借款人应第一时间与银行沟通，说明困难情况，争取达成还款协议或贷款重组。《民法典》鼓励合同双方通过和解、调解等方式解决纠纷，借款人可利用这一原则争取更灵活的还款方案。

4. 保房策略二：利用法律保护期： 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，借款人作为被执行人的唯一住房，若拍卖后将导致其家庭生活困难，法院在执行时会考虑保留必要的居住条件。借款人可依法主张此权利，争取避免或延缓房产被拍卖。

5. 保房策略三：法律援助与专业咨询： 面对复杂的法律程序，借款人可寻求法律援助机构的帮助，或聘请律师进行专业咨询和代理，确保自己的合法权益得到有效维护。《法律援助条例》为经济困难的公民提供了获得法律援助的机会。

总结： 房贷断供后，银行并不直接必然采取拍卖措施，而是遵循一系列法律程序。借款人通过积极沟通、利用法律保护期、寻求法律援助等策略，有机会保护自己的房产并寻找解决方案。在整个过程中，深入了解相关法律法规，采取积极主动的态度，是维护自身权益的关键。