问 房贷最后一个月断供怎样办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷最后一个月断供的情况下，如何采取措施保住房产。以下将从法律角度详细分析这一问题，并提供相应的法律依据。

一、法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，如果借款人未能按时偿还贷款，贷款人有权要求借款人提前清偿债务或者实现抵押权。这意味着银行可以在借款人断供的情况下，申请法院拍卖或变卖抵押房产，以偿还贷款本息及相关费用。

二、沟通与协商

在断供之前，借款人应积极与贷款银行进行沟通，说明自己的经济困难情况，争取获得延期还款、减免部分利息等宽限期安排。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，商业银行应当遵循公平、公正的原则，为客户提供合理的金融服务。

三、申请政府援助

借款人可以向当地政府相关部门申请住房救助或贷款援助。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条，县级以上地方人民政府可以根据实际情况，制定住房保障政策，帮助低收入家庭解决住房问题。

四、法律途径

如果银行已经启动了法律程序，借款人可以委托律师进行法律抗辩，争取更多的时间和机会。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条，当事人对一审判决不服的，可以在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

五、资产处置

借款人可以考虑出售其他资产，如股票、债券、车辆等，筹集资金偿还贷款。如果确实无法偿还，可以考虑将房产转让给第三方，以避免被银行强制执行。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总结

综上所述，面对房贷最后一个月断供的情况，借款人可以通过与银行沟通、申请政府援助、采取法律途径和处置其他资产等方式，尽量保住房产。同时，积极主动的态度和合理的应对措施是解决问题的关键。