面对工商银行房贷断供6个月的情况,用户主要关心的是如何采取有效措施来保住房产,避免被银行强制执行。从法律角度看,可以考虑与银行协商延期还款、申请贷款重组、利用个人破产制度(如果适用)、寻求亲友帮助以及向法院提出异议等策略。
与银行协商延期还款:根据《中华人民共和国民法典》第543条,“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”在房贷断供初期,借款人应积极主动联系银行,说明自身困难情况,争取达成延期还款或分期偿还协议。
申请贷款重组:依据《商业银行个人住房贷款管理办法》(银监会令[2007]第2号)相关规定,对于因特殊原因导致暂时无力偿还贷款本息但具有偿还意愿和能力的借款人,银行可以根据实际情况调整还款计划。通过这种方式,不仅可以缓解短期内的资金压力,还有可能降低月供金额。
利用个人破产制度:虽然中国目前尚未全面实施个人破产法,但在部分地区如深圳已经开始试点。根据深圳市中级人民法院发布的《关于开展个人破产案件审理工作的实施意见》,符合条件的自然人可以通过申请个人破产程序解决债务问题,从而保留必要生活费用及资产。
寻求亲友帮助:当个人确实无法独自应对财务危机时,可以考虑向亲朋好友求助,共同筹集资金归还欠款。当然,在此过程中需要明确双方权利义务关系,并签订正式借款合同以保障各自权益。
向法院提出异议:如果银行已经启动了司法程序要求处置抵押物,则借款人有权依法向人民法院提起诉讼或申请复议,请求暂缓执行或变更执行方式。根据《民事诉讼法》第二百二十五条的规定,“当事人对裁定不服的,可以自收到裁定书之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”
综上所述,面对房贷断供风险,借款人应充分利用现有法律法规赋予的权利,积极寻求解决方案;同时也要注重维护自身合法权益不受侵害。通过上述多种途径相结合的方式,往往能够找到最适合自己的保房策略。