问 房贷断供后银行如何处理担保人呢，保房策略有哪些？

用户关注的问题在于：房贷断供后银行对担保人的具体处置措施，以及面临此类风险时的保房策略。作为资深高级律师，我将从法律责任、执行顺序、催收程序、资产处置、信用影响五个方面进行详细解读，并引用相关中国法律法规，以充分解答用户疑问。

1. 法律责任：根据《民法典》第692条，保证人与债权人应当在合同中约定保证方式，未约定或约定不明的，视为连带责任保证。这意味着，当借款人断供房贷时，银行有权要求担保人立即履行偿还贷款本息的义务（《民法典》第687条）。担保人需按照担保合同约定的范围和方式承担清偿责任。

2. 执行顺序：在债务人（借款人）无力偿还的情况下，银行会优先向担保人追偿。若存在多个担保人，且未明确约定清偿顺序，则各担保人应平均分担债务（《民法典》第392条）。此外，若同时存在物的担保（如房产抵押）和人的担保（如保证），银行可选择先行使任一担保权，也可同时主张（《民法典》第392条、第394条）。

3. 催收程序：银行通常会先通过电话、短信、邮件等方式对担保人进行催收。若催收无果，银行可能采取法律手段，如向法院提起诉讼，申请支付令，甚至申请强制执行（《民事诉讼法》第216条、第236条）。担保人应积极配合银行沟通，了解债务情况，协商解决方案，避免进入司法程序。

4. 资产处置：在担保人未能履行还款义务时，银行可能申请查封、扣押、冻结担保人的财产，包括但不限于存款、股票、房产等，用于抵偿债务（《民事诉讼法》第242条）。担保人应评估自身财务状况，积极筹措资金还款，或寻求债务重组、债权转让等途径减轻负担。

5. 信用影响：担保人逾期未履行担保责任，其不良信用记录将被纳入中国人民银行征信系统，影响个人信用评级，可能导致在贷款、信用卡申请、就业等方面受限（《征信业管理条例》第16条）。担保人应重视信用维护，及时履行还款义务，如有争议，可依法向人民银行征信中心提出异议申请。

总结：房贷断供后，银行将依据法律规定及担保合同，要求担保人承担连带清偿责任，通过催收、诉讼、资产处置等手段确保债权实现。担保人面临此类风险时，应明确法律责任，积极配合银行沟通，评估并优化财务状况，同时高度重视信用保护，以最大限度地降低损失，保全房产及其他重要资产。