问 多烂尾楼房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解如果大量烂尾楼购房者停止还贷会产生什么后果，以及有哪些保护房屋的策略。以下是针对该问题的详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第527条和第528条的规定，如果购房者因开发商的原因无法按期收房或房屋质量严重不合格，购房者有权暂停支付贷款。但是，这并不意味着购房者可以无条件地停止还款，银行仍然有权要求购房者继续履行还款义务。如果购房者长期不还款，银行可以依法提起诉讼，要求购房者偿还全部贷款本金及利息，甚至申请法院拍卖抵押房产。

2. 开发商责任

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第31条和第32条的规定，开发商在预售商品房时应当取得预售许可证，并按照合同约定的时间和质量标准交付房屋。如果开发商未能按时交房或房屋存在质量问题，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于退还购房款、赔偿损失等。

3. 贷款合同效力

根据《中华人民共和国合同法》第94条和第108条的规定，贷款合同是购房者与银行之间的合法协议，双方均应严格履行。即使开发商违约，购房者也不能以此为由单方面解除贷款合同。但如果开发商的行为导致购房者无法继续履行贷款合同，购房者可以向法院申请变更或解除合同。

4. 司法救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条和第120条的规定，购房者可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。如果开发商违约，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并请求法院判决暂停还款或解除贷款合同。同时，购房者还可以申请财产保全，防止开发商转移或处置相关资产。

5. 政府监管

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第67条和第68条的规定，政府相关部门对房地产市场有监管职责，购房者可以向当地住房和城乡建设部门投诉，要求政府介入调查并督促开发商履行合同义务。此外，政府还可以通过行政手段对违规开发商进行处罚，保障购房者的合法权益。

总结

购房者在面对烂尾楼问题时，应当积极寻求法律途径维护自身权益，包括暂停还款、提起诉讼、申请财产保全等。同时，政府监管部门也应加强监管力度，确保房地产市场的健康有序发展。