问 两套房贷款断供一套房，保房策略有哪些？

用户希望了解，在面临两套房产贷款中一套出现断供情况时，如何采取有效策略保护仍能维持的房产，同时最大限度地减少法律和财务风险。

法律分析：

1. 优先偿还能力评估：首先应进行全面的财务状况分析，确定是否有能力通过调整支出、增加收入或利用其他资产来恢复断供房产的按揭支付。《中华人民共和国商业银行法》规定，借款人应按借款合同约定用途使用贷款并按时足额还本付息（第40条）。优先确保至少一套房产的贷款不断供是关键。

2. 与银行沟通协商：面对还款困难，应及时与贷款银行沟通，说明实际情况，争取贷款展期、利率优惠或还款计划调整等解决方案。根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号），金融机构应“灵活调整还款方式，减轻借款人短期内的还款压力”。

3. 法律程序应对：若银行启动法律程序，如发出催收通知或提起诉讼，应及时聘请专业律师介入，通过法律手段争取更多时间或更优条件处理债务。《中华人民共和国民法典》第676条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。专业律师可帮助争取最有利的和解方案。

4. 资产保护措施：考虑将非抵押财产进行合法转移或设立信托等方式，合理规划个人资产，避免因断供导致的法律执行影响到其他财产安全。但需注意，《中华人民共和国企业破产法》第31-33条对债务人在破产前一定期限内的偏颇性清偿或财产转让行为有严格限制，个人虽不直接适用，但类似原则在实践中可能被参考。

5. 个人信用修复：长期看，即使解决当前断供问题，也应重视个人信用记录的修复。根据《征信业管理条例》，不良信息保存期限为5年，期间积极还款并保持良好信用行为，有助于未来金融活动。同时，了解《中华人民共和国个人信息保护法》保护自身权益，防止信息滥用。

总结：

面对房贷断供的困境，采取主动沟通、灵活协商、法律防御、资产规划及信用修复等综合策略至关重要。通过合法途径与银行合作解决问题，既能最大限度保护现有房产，也能为未来财务健康奠定基础。在这一过程中，深入了解并合理运用相关法律法规，是维护自身权益的有效途径。