问 烂尾楼房贷断供的后果是什么呢，保房策略有哪些？

用户提问的核心是想知道：烂尾楼项目中房贷断供的法律后果以及相应的保房策略。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细解读：贷款合同履行、房屋权益保障、违约责任承担、司法实践处理及政策法规依据，并引用最新中国相关法律条文。

1. 贷款合同履行：根据《合同法》第60条规定，购房者与银行签订的按揭贷款合同具有法律约束力，即使所购房屋成为烂尾楼，购房者仍需按照约定履行还款义务。若断供，则可能构成违约。

2. 房屋权益保障：尽管面临烂尾风险，《物权法》第9条和第142条确认了购房者的预购商品房期待权，购房者可依据购房合同向开发商主张权利，但不解除对银行贷款的偿还责任。

3. 违约责任承担：如果因房贷断供，银行有权根据《商业银行法》第40条和《民事诉讼法》的规定，通过法律途径要求提前收回贷款并追偿利息、罚息甚至拍卖抵押房产。

4. 司法实践处理：在实际案例中，如最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，法院可能会综合考虑购房者权益和银行债权，在特定条件下允许购房者暂停支付房贷，同时推动政府、开发商解决烂尾楼问题。

5. 政策法规依据：近年来，为应对类似问题，各地政府出台了一系列政策，例如“停贷潮”后部分地方探索建立“预售资金监管账户”，确保购房款用于项目建设，以减少烂尾楼风险（具体政策依据各地方文件）。

总结来说，烂尾楼项目的房贷断供将导致购房者面临严重的法律后果，包括但不限于银行的追偿诉讼、房产被拍卖等。保房策略应侧重于依法主张自身权益，积极跟进项目进展，适时运用法律手段解决问题，并关注相关政策动向以降低风险。同时，购房者也应在购房初期做好充分的风险评估和预防措施，尽量选择信誉良好、实力雄厚的开发商，避免陷入烂尾困境。