问 房贷断供三个月征信如何，保房策略有哪些？

用户主要关注的问题是房贷断供三个月对个人征信的影响以及在此情况下如何制定保房策略。作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析这一问题：1）征信记录影响；2）银行催收与法律程序；3）违约责任和罚息；4）贷款重组或展期的可能性；5）房屋被拍卖前的自救措施。

1）征信记录影响：根据《中国人民银行征信业管理条例》（2013年实施），借款人未能按时偿还贷款本息的，相关信息将如实记入其信用报告，房贷断供三个月会导致个人征信受损，影响后续信贷活动。

2）银行催收与法律程序：连续三个月未偿还房贷，银行通常会启动催收程序，按照《合同法》（1999年实施）的规定，债权人有权要求债务人履行还款义务。若催收无效，银行可能依据《民事诉讼法》（2017年修正）向法院提起诉讼，申请执行抵押权。

3）违约责任和罚息：按照《贷款通则》（2004年修订），借款人未按借款合同约定归还贷款本息的，应承担逾期罚息。具体罚息标准在贷款合同中有明确约定。

4）贷款重组或展期的可能性：根据《商业银行法》（2015年修正）相关规定，借款人遇到暂时性困难时，可以与银行协商调整还款计划，例如贷款重组或展期。但银行是否同意需视具体情况而定。

5）房屋被拍卖前的自救措施：在面临房产被强制执行前，借款人可尝试筹集资金清偿欠款、寻求亲友援助或通过出售其他资产来偿还房贷，亦可根据《物权法》（2007年实施）规定，在法院判决前主动与银行协商达成和解协议。

总结来说，房贷断供三个月会对个人征信产生严重影响，同时可能面临银行的催收甚至法律诉讼。为保住房产，借款人应及时与银行沟通，探讨贷款重组或展期等解决方案，同时积极寻找途径偿还欠款，避免房产进入拍卖程序。在整个过程中，务必注意合法合规，保护自身权益。