问 二手房房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户问题的核心在于了解二手房贷款断供的法律后果以及相应的保房策略。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解析：1)贷款合同违约责任；2)银行追偿程序；3)房产被拍卖风险；4)信用记录影响；5)可能的保房措施。

1）贷款合同违约责任：当购房者无法按时偿还房贷时，根据《中华人民共和国合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着银行有权要求购房者支付逾期利息，并有可能要求提前清偿全部剩余贷款。

2）银行追偿程序：按照《物权法》第195条的规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权依照法律规定以抵押财产优先受偿。因此，在房贷断供后，银行通常会启动法律程序，申请法院强制执行抵押房产。

3）房产被拍卖风险：如果购房者持续断供，银行会通过法院提起诉讼，根据《民事诉讼法》的相关规定，依法对抵押房产进行评估、拍卖，以满足其债权。

4）信用记录影响：根据《征信业管理条例》相关规定，逾期还款信息将被纳入个人信用报告，影响购房者的信用评级，对未来再次贷款或办理信用卡等活动造成障碍。

5）可能的保房策略：购房者可尝试与银行协商调整还款计划，如申请延期还款、分期还款或者转让房产以偿债（需遵守《城市房地产管理法》等相关规定）。此外，寻求亲友援助或出售其他资产筹集资金亦是解决途径。在极端情况下，可考虑申请破产保护，但需严格遵照《企业破产法》和相关司法解释执行。

总结来说，二手房房贷断供将面临严重的法律及经济后果，包括但不限于高额违约金、房产被拍卖以及信用受损。购房者应积极与银行沟通协调，寻找最佳解决方案，同时也要注意合法合规地维护自身权益，避免陷入更大的困境。