问 房贷第一个月就断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷首月即发生断供情况下，如何采取有效措施保护房产，避免因断供导致的法律风险和财产损失，特别是从法律角度探讨可行的保房策略。

法律分析：

1. 及时沟通与协商：首先应立即与贷款银行进行沟通，说明断供原因，看是否能达成延期还款、调整还款计划等协议。根据《中华人民共和国商业银行法》第四条，商业银行以效益性、安全性、流动性为经营原则，有义务合理评估借贷人的偿还能力并采取相应措施减轻借贷人困难。同时，《合同法》第七十七条也允许合同双方在平等自愿基础上协商变更合同内容。

2. 利用政策支持：关注并利用政府及金融机构针对特殊时期（如经济危机、疫情等）推出的贷款宽限期、利息减免等扶持政策。例如，《中国人民银行、财政部、银保监会关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中就有相关帮扶措施，虽针对特定时期，但体现了政策灵活性。

3. 个人财务重组：审视个人或家庭财务状况，考虑出售非必需资产、增加收入来源等方式筹集资金，以尽快恢复还款。《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，这为通过出售资产偿还债务提供了法律依据。

4. 申请法律援助或调解：如果与银行协商未果，可以寻求法律援助机构的帮助，或通过消费者权益保护组织介入调解。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过与经营者协商和解、请求消费者协会调解等方式解决。

5. 防范法律后果：了解断供可能面临的法律后果，包括但不限于逾期利息、信用记录受损、被诉至法院乃至房产被拍卖。《中华人民共和国民法典》第七百二十条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。同时，要清楚《民事诉讼法》中的相关规定，银行作为债权人有权依法提起诉讼，要求强制执行抵押物。

总结：

面对房贷首月断供的情况，及时沟通协商、利用政策支持、积极财务重组、适时寻求法律援助，并充分认识法律后果是关键的保房策略。通过上述方法，可以在遵守法律法规的前提下，最大化地保护个人财产安全，避免不必要的法律风险和经济损失。