问 房贷断供了三个月要起诉，保房策略有哪些？

面对房贷断供三个月后可能面临的诉讼，您需要采取一系列法律和财务策略来尽可能保住房产。这包括但不限于与银行协商延期还款、寻找第三方资金支持、利用相关法律法规争取宽限期等措施。

1. 主动沟通与银行协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当贷款人出现暂时性经济困难时，应及时向银行说明情况，并提出合理的解决方案，如申请延长还款期限或调整还款计划。银行出于成本考虑也可能同意给予一定宽限期。

2. 利用个人破产制度：虽然我国目前尚未全面建立个人破产制度，《深圳经济特区个人破产条例》已先行试点实施，允许符合条件的债务人通过破产程序解决债务问题。对于身处深圳地区的借款人而言，若确实无力偿还债务，可尝试依据该条例申请个人破产保护，从而获得债务重组的机会。

3. 寻求司法救助途径：根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(二)第十九条：“买受人因出卖人原因未能取得房屋所有权证书，请求解除合同并赔偿损失的，人民法院应予支持。”如果是因为开发商方面的原因导致无法按时还贷，则可以尝试以违约为由要求解除购房合同，并主张相应赔偿。

4. 利用共有财产规则：依据《民法典》第一千零六十二条之规定，“夫妻共同生活期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；……”在家庭成员中存在其他收入来源的情况下，可以考虑将房产登记为夫妻双方共有，以此增加银行处置难度。

5. 引入外部资金援助：除了上述方法外，还可以积极寻找亲朋好友的帮助，或者通过合法渠道寻求小额贷款公司等金融机构的支持，用以缓解短期的资金压力。

总之，在面临房贷断供危机时，关键在于及时行动并与各方保持良好沟通，同时充分利用现有法律法规为自己争取最大利益。但需要注意的是，以上建议并不能保证一定能保住房产，具体情况还需结合个案详细分析。