问 未交房房贷断供后银行如何处理呢，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，在未交房但房贷断供的情况下，银行将采取哪些措施以及购房者可以采取哪些策略来保护房产。从法律角度来看，这一问题涉及到了合同法、物权法等多个方面。

1. 贷款合同违约处理：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人未能按时偿还贷款时，银行有权要求借款人立即清偿全部或部分债务，并可依据贷款合同中的相关条款收取逾期利息及罚息。

2. 抵押权实现：如果借款人在规定时间内仍未偿还欠款，《民法典》第403条规定：“以不动产设定抵押的，抵押权自登记时设立。”这意味着银行作为抵押权人有权依法申请拍卖、变卖抵押物（即房屋），所得价款优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 诉讼与执行程序：在协商无果的情况下，银行可通过向人民法院提起诉讼的方式解决争议。根据《民事诉讼法》相关规定，法院将依法审理案件，并作出判决；若被告方败诉且拒不履行生效裁判文书确定的义务，则原告方可申请强制执行。

4. 保全措施：为防止借款人转移财产逃避债务，《民事诉讼法》第100条赋予了利害关系人（如银行）请求法院采取查封、扣押、冻结等财产保全措施的权利。

5. 个人信用记录影响：除了上述直接针对房产的操作外，长期拖欠贷款还将严重影响个人征信记录，依据《征信业管理条例》第26条，“信息提供者向征信机构提供不良信息前，应当事先告知信息主体本人。”

综上所述，面对房贷断供情况，一方面银行会通过法律途径追讨欠款并可能最终处置抵押房产；另一方面，购房者应积极寻求解决方案，比如与银行沟通调整还款计划、寻找其他资金来源等，尽量避免进入司法程序导致更严重的后果。同时要注意维护好自己的信用记录，以免对未来生活造成不利影响。