问 新农民房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户咨询：新农民因故无法按时偿还房贷，面临断供风险，亟需了解在保住房产的前提下，可采取哪些应对措施及策略。作为资深高级律师，我将从法律视角出发，围绕贷款合同履行、债务重组、政策性救助、法律援助、诉讼应对五个方面，结合最新中国法律法规，为用户提供详尽解答。

一、履行贷款合同

根据《民法典》第六百七十四条【借款人支付利息的期限】及第六百七十五条【借款人返还借款的期限】，借款人应按照约定的期限返还借款并支付利息。新农民首先应尽力履行贷款合同义务，如调整家庭预算、寻求临时资金支持、变卖非必需资产等方式筹集资金，以避免或减少逾期情况发生。

二、债务重组

若短期偿债压力过大，可考虑与贷款银行协商进行债务重组。依据《商业银行金融资产风险分类暂行办法》（银保监发〔2021〕4号）第二十条，对于因暂时经营困难导致不能按期偿还贷款本息的，银行可合理调整贷款分类结果，不视为不良贷款。借款人可申请延长还款期限、降低利率、变更还款方式等，以减轻当前还款负担。

三、政策性救助

新农民可关注并利用政府针对农业、农村、农民的各类金融扶持政策。例如，《关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》中提出的“加大对乡村振兴重点帮扶县的信贷支持力度”，以及各地实施的农民购房补贴、贴息贷款等优惠政策，以获取资金援助，缓解房贷压力。

四、法律援助

若与银行协商无果，可向当地法律援助机构求助。依据《法律援助条例》（国务院令第385号）第十条，经济困难的公民在主张因签订、履行、变更、解除和终止劳动合同而产生的民事权益时，可申请法律援助。专业律师可协助审查贷款合同、评估法律风险，甚至介入与银行的谈判，争取达成对借款人有利的解决方案。

五、诉讼应对

若最终进入司法程序，新农民应积极应诉，依据《民事诉讼法》第一百二十五条【答辩状】提交答辩状，阐明断供原因及已采取的补救措施，争取法院理解。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十七条，如能证明自身确因不可抗力或其他客观原因导致无力偿还，法院在判决时可能会适当减免违约金或调整违约责任承担方式。

综上所述，面对房贷断供危机，新农民应积极履行贷款合同，尝试债务重组，充分利用政策性救助，适时寻求法律援助，以及做好诉讼应对准备，多措并举，最大限度保护自身房产权益。