问 房贷还不上断供的后果是谁承担的，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，如果房贷断供将会面临哪些法律后果以及可以采取哪些策略来保护房产。从法律角度看，房贷断供会导致借款人承担一系列法律责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息甚至失去房产所有权等；同时，为避免这种情况发生，可考虑与银行协商调整还款计划或寻求第三方融资等方式。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第675条的规定，“债务人不履行到期债务的，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就所得价款优先受偿。”这意味着一旦出现房贷断供情况，银行有权通过法律途径处置抵押房产以弥补损失。

2. 信用记录影响：除了直接的经济损失外，《征信业管理条例》第十四条规定：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息时，应当事先告知信息主体本人。”房贷断供会被记录在个人信用报告中，对未来的贷款申请造成负面影响。

3. 诉讼风险：根据《民事诉讼法》第一百一十九条，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”当借款人违约时，银行可能会选择起诉要求偿还全部未还本金及相应利息。

4. 保房策略-延期还款：遇到暂时性经济困难时，《商业银行个人住房贷款管理办法》第二十一条允许“经借贷双方协商一致后，可变更借款合同约定的事项”。因此，主动与银行沟通寻求延长还款期限是一个可行方案。

5. 保房策略-再融资：对于有能力但资金周转出现问题的情况，《物权法》第一百九十六条规定了“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，即可以通过出售部分资产或寻找其他金融机构进行二次抵押等方式筹集资金偿还现有债务。

总之，在面对房贷断供风险时，最重要的是及时采取行动并与相关方积极沟通解决问题。无论是通过调整还款安排还是探索新的财务解决方案，都旨在尽可能减少不利影响并保留住自己的房产。