问 房贷断供2年会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户问题概述：用户想知道如果房贷断供两年将会面临何种后果，并寻求在面临此类困境时的保房策略。期望从资深高级律师的角度出发，从五个不同法律层面进行详尽解析，并希望参考最新的中国相关法律法规。

一、法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房贷断供2年，即连续逾期未偿还贷款本息，构成了对借款合同的根本违约。银行有权依据《合同法》第一百零七条要求借款人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、抵押权实现：依据《物权法》第一百九十六条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，银行作为抵押权人，有权启动司法程序，对房产进行拍卖以偿还贷款。

三、逾期利息及罚息：根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，对于未能按期归还的贷款，应当按照借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的罚息。房贷断供两年将导致罚息累积，加重债务负担。

四、信用记录影响：按照《征信业管理条例》相关规定，个人不良信息的保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年。房贷断供两年不仅会被记入个人信用记录，且在此期间无法通过正常途径申请新的贷款或信用卡。

五、诉讼风险：若长时间断供，银行可能会提起民事诉讼，法院判决后仍不执行的，可能被列入失信被执行人名单，受到限制高消费、出行等联合惩戒（参见《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》）。

保房策略主要包括：

1. 与银行协商：主动联系银行，说明困难，尝试达成还款计划调整或展期协议。
2. 资产重组：如出售其他非必需资产筹集资金，或者寻找愿意接手房贷的买家进行债权转让。
3. 法律援助：咨询专业律师，了解是否有利用破产重整、个人债务集中清理等机制来保护住房的可能性。

总结：房贷断供两年会导致严重的法律后果，包括但不限于法律责任的追究、房屋被依法处置、信用记录受损以及面临诉讼风险。保房策略应积极沟通协商、合理重组资产和充分利用法律手段，力求在最大程度上减少损失并保留房产。