问 房贷断供两年了会怎么样，保房策略有哪些？

概述：用户询问如果房贷断供两年将会面临何种后果，并寻求在面临房贷逾期时如何采取合法有效的保房策略。

资深高级律师角度分析：

1. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。连续两年未偿还房贷，银行有权依照贷款合同收取逾期罚息，并可能对您提起诉讼，要求提前收回全部贷款。

2. 抵押权效力：根据《物权法》第一百七十九条，若无法按时偿还贷款，银行作为抵押权人有权依法处分抵押房产（即您的房产），优先受偿（《民法典》第三百九十四条）。这意味着银行可以申请法院拍卖房产以抵偿债务。

3. 信用记录影响：连续两年断供房贷会被纳入中国人民银行个人信用信息基础数据库，严重影响个人信用记录，影响今后的信贷活动（参考《征信业管理条例》第十三条）。

4. 执行措施：法院一旦判决并进入执行程序，可能会对您的其他财产进行查控，甚至限制高消费、列入失信被执行人名单（参见《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条）。

5. 保房策略：首先，应积极与银行沟通协商，尝试重新制定还款计划或进行债务重组；其次，可考虑出售其他资产筹集资金偿还贷款，避免房屋被拍卖；此外，也可以寻求亲友帮助或者寻找第三方接手剩余贷款及房产（但需遵守相关法律法规并取得银行同意）。最新法规如《商业银行互联网贷款管理暂行办法》鼓励金融机构与借款人平等协商解决贷款偿还问题。

总结：连续两年房贷断供将导致严重的法律后果，包括但不限于高额逾期罚息、面临诉讼、房产被拍卖以及信用受损等。为保护房产，建议尽快与银行沟通调整还款方案，同时积极筹措资金偿还欠款，必要时可寻求法律援助探寻其他合法合理的保房途径。