问 房贷即将断供的原因怎么写好一点，保房策略有哪些？

用户希望了解如何更好地表述房贷即将断供的原因，以及在面临断供时可以采取哪些保房策略。以下从五个方面详细分析并提供法律依据：

1. 原因表述

问题概述：如何清晰、合理地向银行或法院说明房贷即将断供的原因？

法律分析：

• 诚实信用原则：根据《中华人民共和国民法典》第七条：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”因此，在向银行或法院说明断供原因时，应保持诚实，提供真实、准确的信息。
• 证据支持：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因此，应准备好相关的证据材料，如收入减少证明、医疗费用单据等，以支持你的陈述。

2. 沟通与协商

问题概述：如何与银行进行有效沟通，争取延期还款或调整还款计划？

法律分析：

• 合同变更：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。”因此，可以与银行协商调整还款计划或延期还款。
• 调解机制：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十八条：“银行业金融机构应当建立健全消费者权益保护工作机制，依法维护消费者的合法权益。”因此，可以请求银行的消费者权益保护部门介入调解。

3. 法律援助

问题概述：如何寻求法律援助，确保自己的合法权益不受侵害？

法律分析：

• 法律援助：根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条：“公民为维护自己的合法权益需要法律帮助，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”因此，可以向当地法律援助机构申请免费的法律咨询和代理服务。
• 公益律师：根据《中华人民共和国律师法》第三十九条：“律师应当依法维护当事人的合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。”因此，可以联系公益律师获取专业法律建议。

4. 政府政策

问题概述：如何利用政府相关政策，减轻房贷压力？

法律分析：

• 政策支持：根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）：“各地要加大住房保障力度，增加保障性住房供应，切实解决中低收入家庭的住房困难。”因此，可以关注当地政府的住房保障政策，申请廉租房或公租房。
• 财政补贴：根据《财政部关于进一步加强财政资金管理的通知》（财预〔2019〕16号）：“各地要加大对困难群体的财政支持力度，确保基本民生保障。”因此，可以申请财政补贴，缓解经济压力。

5. 资产重组

问题概述：如何通过资产重组，提高偿还能力？

法律分析：

• 资产处置：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，可以通过出售其他资产来偿还部分贷款。
• 债务重组：根据《中华人民共和国企业破产法》第八十一条：“债务人可以与债权人协商，达成债务重组协议，免除部分债务或者延长还款期限。”因此，可以与银行协商债务重组，减轻还款压力。

总结

综上所述，面对房贷即将断供的情况，应从原因表述、沟通与协商、法律援助、政府政策和资产重组等方面综合考虑，采取合适的措施。及时与银行沟通，寻求法律援助，并充分利用政府政策，可以有效降低断供风险，保护自己的合法权益。