问 房贷断供半年后面还不进去了，保房策略有哪些？

用户问题概述：面临房贷断供半年以上且无法继续还款的情况，寻求保留房产的可行策略和相关法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 与银行协商解决方案：根据《合同法》第61、77条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当遇到不可抗力或者其他原因不能履行时，可以与对方协商变更或者解除合同。对于房贷断供，客户可尝试与银行沟通，申请延期还款、调整利率或分期偿还等灵活还款方式，避免直接进入司法程序。

2. 利用抵押物赎回权：根据《物权法》第193条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依照法律的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着在断供后，你有权选择筹集资金赎回房产，防止被银行强制执行。

3. 诉讼前调解机制：根据最高人民法院关于全面推进人民法院调解平台应用工作的意见，鼓励通过调解化解金融借款纠纷。在断供初期，积极通过法院调解平台或人民调解组织进行调解，制定新的还款计划，争取达成和解协议。

4. 破产重整或个人破产制度：虽然我国目前还未全面实施个人破产制度，但在部分地区如深圳已试点个人破产制度（《深圳经济特区个人破产条例》）。符合条件的情况下，债务人可通过申请破产重整或清算，依法合理解决债务问题，可能对保住房产有所帮助。

5. 转让房产以偿债：根据《民法典》第545条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。在极端情况下，可以通过出售房产套现，归还银行贷款，但此方法可能导致房产所有权丧失。

总结：在房贷断供半年以上的情况下，首要策略是主动与银行沟通协商，尝试调整还款方案；同时充分利用法律赋予的抵押物赎回权以及诉讼前调解机制解决问题。在特定地区，还可考虑借助个人破产制度或转让房产以偿债。但无论采取何种策略，都应基于诚实信用原则并符合法律规定，以最大限度地保护自身权益并尽可能保留房产。