问 房贷断供法拍首付的钱会退吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供后，如果房产被拍卖，首付是否能够退还，以及有哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一法律问题的详细分析。

一、首付是否退还

根据《中华人民共和国物权法》第198条的规定：“抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”这意味着，如果房产被拍卖，所得款项首先用于偿还银行贷款及相关的费用，如有剩余，则退还给借款人。但是，如果拍卖所得不足以清偿贷款本息及相关费用，首付部分将无法全额退还。

二、法律程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条的规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”因此，如果借款人未能按时还款，银行有权向法院申请强制执行，包括拍卖房产。

三、保房策略

1. 协商还款：借款人可以与银行协商，制定新的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。
2. 申请延期：根据《中华人民共和国商业银行法》第40条的规定，借款人可以申请贷款展期，但需提供合理的理由和担保。
3. 引入第三方：寻找亲友或其他投资者，帮助还清贷款或提供担保，以避免房产被拍卖。
4. 政府援助：部分地方政府有针对困难家庭的住房救助政策，可以咨询当地政府部门是否有相关援助。
5. 法律援助：聘请专业律师，通过法律手段维护自己的权益，例如申请暂缓执行、提起诉讼等。

四、法律责任

根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按期还款，将面临违约责任，包括支付罚息、滞纳金等。

五、风险提示

1. 信用记录：房贷断供会影响个人信用记录，影响未来贷款、信用卡申请等。
2. 财产损失：房产被拍卖可能导致借款人失去唯一的住所，且拍卖所得可能不足以偿还全部债务。
3. 法律后果：拒不履行法院判决的，可能会被列入失信被执行人名单，影响日常生活和工作。

总结

综上所述，房贷断供后，首付能否退还取决于拍卖所得款项是否足以清偿贷款及相关费用。为了保住房产，借款人可以尝试与银行协商还款、申请延期、引入第三方帮助、寻求政府援助或聘请律师进行法律维权。