用户提问的核心是关于在五月出现房贷断供的情况应如何处理,以及存在哪些保住房屋的策略。作为资深高级律师,我会从以下几个方面进行解答:
法律后果:根据《合同法》和《物权法》,贷款人(购房者)未能按期偿还房贷即构成违约,银行有权依法追偿债务,并可能启动房屋抵押权实现程序,导致房屋被拍卖。
延期还款策略:参照中国人民银行及银保监会的相关政策,如疫情期间曾出台的“延期还本付息”政策,购房者可主动与银行协商,申请暂时性的房贷延期支付。
调整还款计划:依据《个人住房贷款管理办法》相关规定,借款人可申请变更贷款期限、利率等合同条款,以此缓解短期资金压力。
寻求司法救济:购房者可在面临断供时寻求法律援助,例如通过诉讼途径请求法院调整债务清偿方案或中止执行程序,以保障基本居住权益。
破产重整或和解:极端情况下,如果购房者资不抵债,可以依照《破产法》规定,申请个人破产重整或和解,争取保留住所的同时重新规划财务。
综上所述,在面临房贷断供时,购房者可以通过与银行协商延期还款、调整还款计划、寻求司法救济乃至破产重整等多种方式,来尽量减少损失并保住房产。同时,购房者应及时关注国家和地方对于房地产市场的相关政策调整,以便适时采取相应措施应对困境。