问 房贷还三个月断供了，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷还三个月后断供的情况下，如何采取措施保住房产。以下将从法律角度分析并提供相关建议。

1. 协商还款计划

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第678条规定：“借款人可以申请展期或者变更借款合同。”

分析： 首先，您可以与贷款银行进行沟通，说明当前的经济困难情况，请求银行给予一定的宽限期或重新制定还款计划。银行通常会根据您的实际情况和还款意愿，考虑是否同意调整还款方式。如果银行同意，双方应签订书面协议，明确新的还款安排。

2. 申请政府救助

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条规定：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定具体措施，帮助因不可抗力等原因造成还款困难的借款人。”

分析： 您可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策，如低息贷款、补贴等。这些政策可以帮助您渡过难关，避免因短期资金困难而失去房产。

3. 出售部分资产

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第240条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

分析： 如果您有其他可变现的资产，如股票、债券、车辆等，可以考虑出售这些资产来筹集资金，偿还部分或全部贷款。这样可以减轻还款压力，避免房产被拍卖。

4. 申请个人破产

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第135条规定：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

分析： 虽然个人破产制度在中国尚未全面实施，但部分地区已经开始试点。如果您确实无法偿还贷款，可以咨询专业律师，了解是否符合申请个人破产的条件。通过个人破产程序，可以依法免除部分债务，保护您的基本生活需求。

5. 法律诉讼

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”

分析： 如果银行已经启动了法律程序，要求拍卖您的房产，您可以聘请律师进行辩护，争取更多的时间和机会。律师可以通过法律手段，如提出异议、申请暂缓执行等方式，为您争取更多的权益。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，您可以通过与银行协商、申请政府救助、出售资产、申请个人破产以及法律诉讼等多种途径，尽力保住房产。建议您尽快咨询专业律师，制定详细的应对方案。