问 房贷断供一年多了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一年多的情况下如何保住房产以及相关的保房策略。从法律角度来看，面对这种情况，借款人可以通过与银行协商还款计划、申请贷款重组、利用个人破产制度、考虑将房产出租以增加收入来源或寻找第三方接手等方式来尝试解决问题。

1. 与银行协商：当借款人出现暂时性的财务困难时，可以主动联系贷款银行，说明自己的经济状况，并提出延期还款或者调整还款方式等请求。根据《中华人民共和国民法典》第533条的规定，“债务人因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并提供证明”，如果能够证明自己遇到了不可抗力因素（如突发重大疾病），则有可能获得银行的理解和支持。

2. 贷款重组：对于那些虽然面临短期资金紧张但长期来看仍具备偿还能力的人来说，可以考虑向原贷款机构或者其他金融机构申请新的贷款产品来替换现有的按揭贷款。这方面的操作需要遵循《商业银行个人住房贷款管理办法》等相关法律法规的要求。

3. 个人破产程序：自2021年起，深圳率先试行了个人破产条例，《深圳市个人破产条例》为符合条件的自然人提供了通过合法途径解决过度负债问题的机会。符合条件者可依法申请个人破产清算或重整，从而减轻债务负担。

4. 出租房屋增收：如果所持有的房产位置较好且市场需求旺盛，则可以考虑将其部分或全部用于租赁经营，在保证不影响居住安全的前提下获取租金收入以缓解还贷压力。不过需要注意遵守当地关于住宅转租的相关规定。

5. 寻找买家接手：当其他方法均无法解决问题时，最直接有效的方式就是尽快找到愿意购买该物业的新买家。此时需注意按照《城市房地产管理法》等法律规定办理过户手续，确保交易过程合法合规。

总之，在遇到房贷断供的情况时，应积极寻求各种可能的解决方案，并充分利用现有法律法规提供的保护机制；同时也要加强自身财务管理意识，避免类似问题再次发生。