问 北京房贷断供了会怎么样，保房策略有哪些？

如果北京的房贷断供，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息，并可能通过诉讼途径申请法院拍卖抵押房产以清偿债务。为了保住房产，借款人可以采取与银行协商还款计划、申请延期还款、寻找第三方担保、出售部分资产或寻求政府救助等策略。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，一旦房贷断供，银行作为抵押权人有权要求借款人偿还全部贷款本息，并可以通过法律途径申请法院拍卖抵押房产。

2. 协商还款计划

根据《中华人民共和国商业银行法》第37条的规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。借款人可以与银行协商，调整还款计划，如延长还款期限、降低每月还款额等，以减轻经济压力。

3. 申请延期还款

根据《关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银发〔2014〕28号）的规定，对于暂时遇到困难的企业和个人，金融机构应根据实际情况，给予合理的贷款展期和续贷支持。借款人可以向银行申请延期还款，说明自身经济状况，争取银行的理解和支持。

4. 寻找第三方担保

根据《中华人民共和国担保法》第6条的规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。借款人可以寻找有经济实力的第三方提供担保，以增加还款能力，降低银行的风险。

5. 出售部分资产

根据《中华人民共和国民法典》第392条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。借款人可以考虑出售部分非必需资产，如车辆、投资等，以筹集资金偿还贷款。

总结

综上所述，如果北京的房贷断供，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息并可能申请法院拍卖抵押房产。为了保住房产，借款人可以采取与银行协商还款计划、申请延期还款、寻找第三方担保、出售部分资产或寻求政府救助等策略。