问 三亚房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户的问题是关于在三亚发生房贷断供的情况下的应对策略，以及如何保护房产不被银行收回。这个问题涉及到贷款合同的履行、违约责任、财产保全、诉讼和执行等多个法律领域。

1. 贷款合同的履行：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）的规定，借款人应当按照约定的期限和方式偿还借款。如果借款人未能按时偿还借款，构成违约，银行有权要求借款人提前偿还全部借款或者解除合同。
2. 违约责任：根据合同法，借款人违约后，银行有权要求借款人支付违约金或者赔偿损失。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3. 财产保全：如果借款人未能按时偿还借款，银行可以向法院申请财产保全，冻结借款人的财产，防止借款人转移财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称“民事诉讼法”），法院可以根据当事人的申请，对可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的财产，采取保全措施。
4. 诉讼和执行：如果借款人未能按时偿还借款，银行可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还借款并承担违约责任。根据民事诉讼法，法院受理案件后，应当依法进行调解，调解不成的，应当及时判决。判决生效后，银行可以向法院申请强制执行，要求借款人履行判决确定的义务。
5. 其他法律依据：除了上述法律规定外，借款人还可以参考《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规，了解自己的权利和义务。

总之，当借款人出现房贷断供的情况时，应尽快与银行沟通，了解自身违约情况，争取达成和解协议；同时，可以寻求专业律师的帮助，了解自身的法律权利和义务，采取有效的法律手段保护自身权益。同时，借款人也应积极面对债务问题，通过增加收入、减少开支等方式，尽快恢复还款能力，避免债务进一步恶化。

在实际操作中，借款人可以参考以下步骤：

1. 与银行沟通，说明自身情况，争取延期还款或者分期还款；
2. 寻求专业律师的帮助，了解自身的法律权利和义务，采取有效的法律手段保护自身权益；
3. 积极面对债务问题，通过增加收入、减少开支等方式，尽快恢复还款能力，避免债务进一步恶化。

需要注意的是，以上建议仅供参考，具体情况需要根据个人实际情况和法律规定进行判断和处理。同时，借款人应当遵守相关法律法规，合法维护自身权益，避免违法行为导致更大的损失。