问 第一套房贷断供多久拍卖，保房策略有哪些？

用户希望了解当购房者无法继续偿还第一套住房的按揭贷款时，银行通常会在多长时间后启动房屋拍卖程序，以及在此期间可以采取哪些措施来保护房产不受损失。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析。

1. 关于拍卖时间：根据《中华人民共和国民事诉讼法》（2021年修正）第247条的规定，人民法院在执行过程中，对于被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，且无其他财产可供执行的情况下，可依法拍卖抵押物。一般情况下，自借款人违约后，银行会先进行催收，若催收无效，则会在一定期限内向法院提起诉讼并申请强制执行，整个过程可能需要几个月到一年左右的时间。

2. 法律救济途径：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年修正），如果借款人认为执行行为存在错误或有其他正当理由，可以向执行法院提出书面异议。此外，《中华人民共和国合同法》（现已废止，相关内容由民法典继承）第182条规定了借款人有权要求解除合同或重新协商还款计划等权利，这为借款人提供了与债权人沟通解决问题的机会。

3. 保房策略：一是积极与银行沟通，争取延期支付或调整还款计划；二是寻求法律援助，通过法律手段如提起诉讼、申请异议等方式争取时间；三是考虑引入第三方资金援助，比如亲友借款或寻找新的贷款来源以缓解经济压力；四是评估房产价值，适时出售部分资产减轻债务负担；五是保持良好信用记录，避免因逾期还款导致信用受损影响未来融资能力。

4. 最新法规依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第695条：“债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍应对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。”
   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第247条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

综上所述，虽然银行在借款人违约后不会立即拍卖房产，但借款人应及时采取措施保护自身权益，同时积极寻求解决方案以避免最终失去房产。