问 还了2年房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户面临的情况是已经偿还了两年的房贷，但由于某些原因无法继续支付贷款，担心会失去房产。他们希望了解如何在断供的情况下保住自己的房产，寻求相关的法律建议和策略。

从资深高级律师的角度来看，用户所面临的法律问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 及时沟通与协商：首先，应尽快与银行或贷款机构取得联系，说明情况并尝试达成延期还款、减少月供等协议。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。”因此，通过积极沟通，可能避免直接进入诉讼程序，从而争取时间处理财务困境。

2. 寻求法律援助：如果个人能力有限，可考虑聘请专业律师介入，协助制定应对方案，包括但不限于申请破产保护（个人破产制度正在部分地区试点）、参与调解程序等。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百四十七条规定：“债权人就债务人财产向人民法院申请强制执行，债务人主张其财产属于生活必需品而请求不予执行的，人民法院应当予以支持。”

3. 评估房产价值与负债比例：对房产进行市场价值评估，对比剩余贷款总额，看是否可以通过出售房产来清偿债务，或者是否有其他资产可用于抵债。《中华人民共和国物权法》第一百七十一条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。”

4. 探索政府救助计划：部分地方政府可能会提供一些针对困难群体的救助措施，比如延期缴税、减免罚款、提供临时住房补贴等。这些信息需向当地政府部门咨询获取最新政策。

5. 预防未来风险：即便当前危机得到解决，也应学习相关知识，如合理规划家庭财务、选择适合自己的贷款产品、提前准备紧急基金等，以降低未来再次陷入类似困境的风险。

综上所述，在面对房贷断供的情况下，采取及时沟通、寻求专业帮助、评估资产状况、利用政府资源以及长期规划等多种策略，能够最大限度地保护自身权益，防止失去房产。