用户提问的核心是,在房贷出现两个月逾期后重新支付了利息的情况下,如何采取有效的保房策略。答案主要涉及以下几个方面:
积极沟通与协商:根据《合同法》第207条,借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。在这种情况下,应及时与银行进行沟通,说明情况并寻求解决方案,可能包括调整还款计划等。
补救违约行为:已支付逾期利息表明有意愿继续履行合同。根据《物权法》第180、181条,抵押权人有权在债务人不履行到期债务时处分抵押财产,但债务人可以通过尽快偿还欠款和滞纳金来避免这一后果。
法律诉讼防范:了解并参照《民事诉讼法》,在接到银行催收或面临诉讼风险时,应主动寻求法律援助,提前准备抗辩理由或与银行达成庭外和解。
利用政策支持:密切关注政府部门出台的相关房贷救助政策,如疫情期间部分地区的延缓还本付息政策,依据《中国人民银行 财政部 银保监会 证监会 外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》等相关文件,看是否符合申请条件。
寻求法律救济:若因不可抗力或其他法定事由导致断供,可以援引《民法典》第533条,请求变更或解除合同。在必要时,也可向法院提起诉讼,主张权益。
综上所述,在房贷断供后重新支付利息的情形下,要保住房产需积极与银行沟通协商,及时补救违约行为,做好法律诉讼防范,关注并利用政策支持,并在符合条件时寻求法律救济。同时,务必遵守相关法律法规,确保自身的合法权益得到充分保障。