问 房贷断供十年了会怎么样，保房策略有哪些？

当用户询问“房贷断供十年了会怎么样，保房策略有哪些？”时，他们主要想了解长期未偿还房贷的后果以及如何在法律上保护自己的房产不被银行拍卖或收回。作为资深高级律师，可以从以下五个方面进行详细解答：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第672条，“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”如果借款人未能履行该义务，银行有权要求借款人归还全部剩余贷款及相应的利息、罚息等（参见《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第32条）。长期断供可能导致银行通过诉讼程序要求法院判决强制执行。

2. 房屋处置权：依据《民法典》第408条，“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法偿还贷款，银行可能申请法院拍卖抵押物即房产，用以清偿债务（参见《民事诉讼法》第249条）。

3. 保房策略：借款人可以尝试与银行协商达成新的还款计划或延期付款协议（《民法典》第563条）。同时，借款人可考虑将房产过户给第三方，以规避直接面临拍卖的风险；但需注意的是，这种操作必须确保符合相关法律法规且不会侵犯银行权益。

4. 法律救济途径：若认为银行存在不当行为，如未按规定通知或催告、滥用权利等，借款人可通过向消费者协会投诉、申请行政复议或提起民事诉讼等方式寻求法律救济（《消费者权益保护法》第43条，《行政复议法》第9条）。

5. 预防措施：为避免类似情况发生，建议购房者在签订购房合同时仔细审查条款，尤其是有关违约责任、提前解约条件等内容，并根据自身经济状况合理选择贷款额度和还款方式（《民法典》第496-498条）。

综上所述，长期房贷断供不仅会导致个人信用受损，还会使房产面临被拍卖的风险。因此，采取适当的保房策略和预防措施至关重要。