问 房贷断供根本原因是啥呢，保房策略有哪些？

用户希望了解导致房贷断供的根本原因以及采取哪些措施可以保证房产不被银行拍卖。以下是从资深高级律师的角度出发，从五个方面对用户提出的法律问题进行详细分析：

1. 经济压力：房贷断供的一个主要原因是借款人因收入减少或失业等原因无法按时还款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着借款人在无法按时还款时，应积极寻求解决方案，避免进一步的经济损失。

2. 贷款条件评估不足：在签订贷款合同时，如果借款人未能充分考虑自身偿还能力，可能会导致未来还款困难。根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令[2010]第2号）第二十八条，“贷款人应建立和完善借款人评价体系，合理确定贷款金额、期限和利率，确保贷款安全。”这要求银行在发放贷款前进行严格的审查，同时也提醒借款人需谨慎评估自己的财务状况。

3. 利率调整风险：固定利率与浮动利率贷款在市场利率波动较大时，可能会给借款人带来额外负担。根据《中国人民银行关于调整个人住房贷款利率政策有关问题的通知》（银发〔2008〕347号），借款人应关注贷款合同中关于利率调整的相关条款，以便提前做好准备。

4. 法律救济途径：面对可能的房屋被拍卖风险，借款人可以通过协商延期还款、申请减免利息等方式与银行达成协议。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条，“当事人协商一致，可以变更合同。”同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）也提供了相应的法律支持。

5. 司法程序保护：当借款人无力偿还贷款且面临法院执行拍卖时，可依法申请暂缓执行、异议等程序来争取时间解决问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定了当事人有权对执行行为提出异议，为借款人提供了一定程度上的法律保护。

综上所述，借款人应全面了解自身财务状况及贷款合同条款，在遇到还款困难时及时与银行沟通并采取合法手段维护权益，避免不必要的财产损失。