问 欠房贷6万元断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在欠房贷6万元且已断供的情况下，如何采取有效措施保住房产。以下将从五个方面详细分析这一法律问题。

1. 及时与银行沟通

首先，建议您尽快与贷款银行进行沟通，说明您的经济困难和还款意愿。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条的规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，加强风险管理。”银行有义务在合理范围内提供帮助和支持。您可以尝试申请延期还款、分期还款或重新安排还款计划。

2. 申请政府救助

如果您因特殊原因（如失业、疾病等）导致无法按时还款，可以向当地政府申请救助。根据《中华人民共和国社会保险法》第五十八条的规定：“县级以上地方人民政府应当建立和完善社会保险基金预警机制，对可能出现的社会保险基金支付风险进行监测和预警。”政府可能会提供一定的经济援助或政策支持，帮助您度过难关。

3. 寻找第三方担保

如果您的经济状况短期内难以改善，可以考虑寻找第三方担保人。根据《中华人民共和国担保法》第十六条的规定：“保证的方式分为一般保证和连带责任保证。”第三方担保人可以帮助您暂时渡过难关，但需要注意的是，担保人需要承担相应的法律责任。

4. 变卖其他资产

如果您有其他可变现的资产，如车辆、股票、债券等，可以考虑变卖这些资产来偿还部分或全部贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”通过这种方式，可以在不失去房产的前提下解决债务问题。

5. 寻求法律援助

如果上述方法都无法解决问题，建议您寻求专业律师的帮助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条的规定：“公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”律师可以为您提供专业的法律意见，帮助您制定更有效的应对策略。

总结

综上所述，面对欠房贷6万元且已断供的情况，您可以通过与银行沟通、申请政府救助、寻找第三方担保、变卖其他资产以及寻求法律援助等多种方式来保护自己的房产。及时采取行动并积极寻求解决方案是关键。