问 房贷断供几天会有什么后果吗知乎，保房策略有哪些？

房贷断供的后果与银行的政策及合同条款有关，但通常包括罚息、信用记录受损、法律诉讼风险、房产拍卖以及额外费用增加等。为避免这些后果，借款人可以采取的保房策略包括与银行协商调整还款计划、申请延期还款、寻找第三方担保、出售资产偿还贷款或寻求法律援助。

法律分析

1. 罚息与违约金：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家规定对借款人的逾期贷款加收利息。”这意味着，一旦房贷断供，银行有权按照合同约定收取逾期罚息和违约金。

2. 信用记录影响：《征信业管理条例》第十四条指出，金融机构应当向金融信用信息基础数据库提供个人信贷信息，包括但不限于贷款逾期情况。因此，断供将直接影响个人信用记录，可能影响未来贷款、信用卡申请等。

3. 法律诉讼风险：《中华人民共和国民事诉讼法》赋予了债权人通过法律途径追偿债务的权利。若借款人长期未履行还款义务，银行有权提起诉讼，要求法院判决执行还款或拍卖抵押房产。

4. 房产拍卖：根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，银行有权在借款人严重违约时，申请法院拍卖抵押房产以偿还贷款。

5. 额外费用增加：除了本金、利息和罚息外，借款人还可能面临律师费、评估费、拍卖费等额外费用。这些费用通常在贷款合同中有所约定，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”

总结

房贷断供不仅会导致财务成本增加，还会严重影响个人信用，甚至面临失去房产的风险。因此，借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，如调整还款计划或延期还款，以避免上述不利后果。在处理房贷问题时，了解并利用相关法律法规保护自己的权益至关重要。