问 住房贷款断供的后果严重吗，保房策略有哪些？

住房贷款断供的后果确实较为严重，不仅可能丧失房产，还会对个人信用记录造成不良影响，因此采取有效的保房策略至关重要。从资深高级律师的角度来看，主要涉及以下五个方面的法律分析：

1. 房产丧失风险：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，如果贷款人连续多月未能按时还款，银行有权启动司法程序，通过拍卖或变卖抵押房产的方式回收贷款，最终导致借款人失去房产。

2. 信用受损：《征信业管理条例》规定，个人信贷信息将被纳入征信系统。断供会导致个人信用记录中出现不良信贷信息，影响未来获取贷款、信用卡等金融服务的机会。

3. 法律责任：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。断供属于违约行为，借款人可能面临额外的罚息、滞纳金等经济处罚。

4. 诉讼与执行：《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定了银行追偿债务的法律途径。一旦进入诉讼程序，借款人不仅要面对房产被强制执行的风险，还可能需要承担诉讼费用和律师费。

5. 保房策略：为避免上述后果，借款人可采取多种策略，如与银行协商调整还款计划（《中华人民共和国商业银行法》第四十一条），申请延期还款；寻求亲友帮助或通过其他合法渠道筹集资金；或将房产转租以增加收入来源。在极端情况下，可考虑出售房产，用所得款项偿还贷款，避免更大的经济损失。

综上所述，住房贷款断供的后果包括但不限于房产丧失、信用受损及法律责任，但通过积极沟通、调整还款计划或寻找替代资金来源等方式，可以有效降低不利影响。因此，面对贷款压力时，及时采取行动，合理规划财务，是避免断供风险的关键。

在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以获得针对个人情况的具体法律建议，确保合法权益得到充分保护。