问 房贷断供是什么意思呀怎么处理的，保房策略有哪些？

房贷断供是指借款人因各种原因无法按时偿还银行贷款，导致房产可能被银行收回的情况。处理房贷断供及采取保房策略时，可以考虑调整还款计划、申请延期还款、寻求政府援助、出售房产或与银行协商等方法。

一、调整还款计划 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”借款人可以与银行协商，请求调整贷款利率或延长贷款期限，以减轻每月还款压力。此外，《中华人民共和国合同法》第七十七条也规定了当事人协商一致，可以变更合同内容，这为借款人提供了法律上的支持。

二、申请延期还款 《关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银监发〔2013〕37号）中提到，对于暂时遇到困难但符合国家产业政策和信贷条件的企业和个人，金融机构应积极给予必要的信贷支持，包括但不限于延期还款。因此，借款人可以向银行申请延期还款，以缓解当前的经济压力。

三、寻求政府援助 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，县级以上地方人民政府应当建立健全住房保障体系，对符合条件的低收入家庭提供住房救助。借款人如果属于低收入群体，可以向当地政府部门申请住房救助，获取一定的经济支持或政策优惠。

四、出售房产 当借款人确实无力继续偿还贷款时，可以选择出售房产来偿还银行债务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这一条款为借款人通过出售房产解决断供问题提供了法律依据。

五、与银行协商 最后，借款人还可以直接与银行进行协商，探讨其他解决方案，如部分偿还贷款本金、减免部分利息等。《中华人民共和国合同法》第六十条强调了合同双方应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务，这也鼓励了银行在合理范围内给予借款人一定的宽容和支持。

综上所述，面对房贷断供问题，借款人有多种合法途径可以尝试解决，关键在于及时与银行沟通，寻找最适合自己情况的解决方案。同时，了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害也是非常重要的。