问 疫情3年房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户关心的问题是：疫情导致房贷断供，如何保护房产不被收回，有哪些保房策略？我将从法律角度，结合最新法规，从贷款合同、政府政策、银行宽容度、诉讼风险和重新规划财务五个方面进行分析。

1. 贷款合同：首先，用户应仔细阅读贷款合同，了解违约责任与救济条款，如是否有宽限期或展期政策。《合同法》规定，债务人履行债务有困难的，可以与债权人协议变更履行期限（《合同法》第七十一条）。

2. 政府政策：疫情期间，多地出台房租、房贷减免政策，用户需关注当地政策，看是否适用。例如，《民法典》允许因不可抗力因素影响债务履行，债务人可主张延期履行（《民法典》第五百九十条）。

3. 银行沟通：积极与银行沟通，说明困难情况，申请暂时性调整还款计划，许多银行会有灵活的处理方式。根据《商业银行法》，银行应对借款人的情况给予适当理解和协助（《商业银行法》第五十九条）。

4. 诉讼风险：如无法达成一致，可能面临诉讼。但法院通常会考虑疫情等因素，尽量避免强制执行。《民事诉讼法》规定，对于因不可抗力导致不能履行义务的，可以中止执行（《民事诉讼法》第二百一十六条）。

5. 财务规划：长期来看，应尽快恢复经济能力，重新规划个人财务，避免类似情况再次发生。同时，保持良好的信用记录，以防后续影响。

总结，面对房贷断供，用户既要依据合同权益，利用政府政策，积极与银行协商，也要考虑诉讼风险并合理规划财务，以最大程度保住房产。