问 房贷断供后房子怎么办理房产证，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心是关于房贷断供后如何处理房产证的问题，以及在无法继续支付房贷时保护房产的策略。用户可能关心的是，一旦面临经济困难无法继续偿还房贷，房产是否会遭到没收，以及在何种程序下可以保住房产。

首先，从法律角度，如果用户停止支付房贷，银行通常会启动法拍程序，根据《物权法》第197条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明，如果房贷断供，银行有权通过法院程序对抵押房产进行拍卖以抵消贷款。

其次，用户需要了解《担保法》第40条，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的设立及实现影响。”因此，即使房产被银行拍卖，原有的租约依然有效，但这并不意味着用户可以继续居住，因为新房主可能不承认原有的租赁协议。

再次，用户应知悉《物权法》第195条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与债务人协议以抵押的不动产折价，也可以就该不动产拍卖或者变卖。”这意味着房产可能会被出售或拍卖以偿还债务。

第四，用户需了解《民事诉讼法》第237条，涉及强制执行公证债权文书或者生效法律文书的特别规定。在房贷断供后，银行可能依据法院判决或公证过的债权文书申请执行用户的房产。

最后，用户应积极寻求法律援助，根据《法律援助条例》为弱势群体提供帮助，尤其是对于因经济困难无法偿还房贷的情况。

综上所述，如果房贷断供，银行有权对抵押房产进行处置，用户可能失去房产。然而，用户可以通过法律援助、与银行协商调整还款计划、尝试债务重组或寻求法律救济来保护自己的房产。在此过程中，理解相关法律法规至关重要。