问 房贷断供几个月的后果是什么呢，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供几个月后可能面临的法律后果，以及在面临房贷断供时可以采取的保房策略。以下是针对这些问题的详细法律分析：

一、法律后果

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供属于违约行为，贷款人有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施。
2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”贷款银行有权通过法律程序拍卖抵押房产以清偿债务。
3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”房贷断供将严重影响借款人的个人信用记录，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。
4. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”如果借款人故意隐瞒事实或提供虚假资料，可能构成贷款诈骗罪。
5. 家庭和社会影响：房贷断供不仅影响个人和家庭的经济状况，还可能导致家庭关系紧张、社会信用下降等多方面的负面影响。

二、保房策略

1. 协商延期还款：借款人可以主动与贷款银行沟通，说明当前的经济困难情况，请求银行给予一定的宽限期或调整还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”
2. 申请政府救助：部分地区政府设有专门的救助基金，帮助因特殊原因暂时无法偿还房贷的居民。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策。
3. 出售房产：如果借款人确实无法继续偿还房贷，可以考虑出售房产以偿还贷款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
4. 申请破产保护：在极端情况下，借款人可以申请个人破产保护，以避免被强制执行房产。根据《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然个人破产制度在中国尚未全面实施，但部分城市已开始试点。
5. 法律援助：借款人可以寻求专业律师的帮助，了解自己的法律权益，并制定合理的应对方案。根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条：“符合本条例规定的公民，可以获得法律咨询、代理、刑事辩护等无偿法律服务。”

综上所述，房贷断供将带来严重的法律后果，包括违约责任、抵押权实现、信用记录受损等。借款人应积极采取协商延期还款、申请政府救助、出售房产等策略，以最大限度地保护自己的合法权益。