问 房贷断供六个月的后果，保房策略有哪些？

用户想知道如果连续六个月没有偿还房贷会产生的法律后果，以及如何通过合法手段保住自己的房子。作为一名资深高级律师，我将从法律责任、信用记录、房屋拍卖、诉讼风险和协商解决五个方面进行解答。

首先，根据《合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”连续六个月未还房贷属于严重违约行为，银行有权要求借款人偿还全部剩余贷款。

其次，未按时还款将严重影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息自不良行为或事件终止之日起保存期限为五年，这可能影响未来申请信用卡、贷款等金融业务。

第三，银行有权依法对抵押房产进行拍卖。依据《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

第四，银行可能会提起民事诉讼，如《民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”若诉讼胜诉，法院可判决强制执行拍卖房产。

第五，在面临困境时，借款人应积极与银行沟通，寻求解决方案。如申请延期还款、调整还款方式或金额等。依据《商业银行法》第三十七条，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同，明确约定贷款种类、借款用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

总结来说，房贷断供六个月可能导致严重的法律责任，包括信用降级、房屋被拍卖和诉讼风险。因此，借款人应及时与银行协商，寻找合适的解决方案以保护自身权益。