问 烂尾楼房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解的是，在房屋为“烂尾楼”（即由于开发商原因未能如期完工交付）的情况下，如果购房者停止偿还房贷（即断供），将会面临哪些后果；同时，希望获得一些可以保护自己房产的策略。

1. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，若购房者停止还款，则银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付剩余贷款本金及利息、罚息等。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定了在开发商违约情况下，购房者的救济途径。这意味着，购房者在开发商违约的情况下，有权通过法律手段寻求解决办法，但直接断供可能不是最佳选择。

2. 保房策略：

   • 与开发商协商：首先尝试与开发商沟通，看是否能达成延期交房或补偿协议。
   • 法律诉讼：依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，向法院提起诉讼，请求解除购房合同并要求开发商退还已付房款及相应利息。
   • 政府介入：部分地区政府会对烂尾楼项目进行接管或协调，购房者可关注相关动态，积极参与政府组织的协调会议。
   • 保险理赔：部分购房合同中包含有工程延误险，购房者可咨询保险公司是否可以获得赔偿。
   • 调整财务安排：合理规划个人财务，避免因资金链断裂导致断供，同时寻找其他投资渠道，分散风险。

3. 法律依据：

   • 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“因出卖人的原因致使买受人不能取得房屋所有权证书的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

4. 总结：面对烂尾楼，购房者不应轻易断供，而应通过多种方式保护自身权益，包括但不限于法律诉讼、政府协调等途径。同时，积极调整个人财务状况，寻找合理的解决方案，是维护自身利益的关键。