问 房贷款断供了怎么办啊怎么解决，保房策略有哪些？

用户面临房贷断供困境，急需了解如何妥善应对以保住房产，并寻求具体的保房策略。作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析：

1. 沟通协商：首先，与银行进行积极沟通，解释房贷断供原因，看能否达成展期、调整还款计划或利息优惠等协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百九十七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，但同时也规定了当事人可以对合同内容进行变更。

2. 利用抵押物赎回权：依据《物权法》第一百九十一条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。即尝试筹集资金一次性偿还或部分偿还欠款，赎回房产。

3. 申请个人破产（仅深圳试点）：根据《深圳经济特区个人破产条例》，在符合条件的情况下，债务人可申请个人破产，通过清算或重整程序，制定合理的债务清偿方案，有可能避免房产被强制执行。

4. 法律诉讼抗辩：如因不可抗力或其他法定事由导致无法按时偿还贷款，可根据《民法典》第五百三十三条主张减轻或免除违约责任，通过法律途径争取合理解决方案。

5. 寻求第三方介入：例如出售、转让房产权益或寻找有偿代偿方接手按揭贷款。不过，这种情况下需遵守《城市房地产管理法》和《房屋登记办法》相关规定，办理相应产权转移手续。

总结来说，面对房贷断供问题，应尽快与金融机构沟通调整还款方案，充分利用法律赋予的抵押物赎回权利，适时考虑个人破产等救济手段，积极应诉维护自身合法权益，必要时可通过合法途径寻求第三方介入解决问题。同时，每个环节务必确保符合我国现行法律法规要求，以最大程度保护房产不被强制执行。