问 一套房贷款断供了会怎样，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，如果购房贷款（按揭贷款）出现断供的情况，银行和法律将如何处理，以及在面临断供风险时，借款人可以采取哪些合法的保房策略。从法律的角度，这涉及到合同违约后的法律责任，以及如何通过法律手段保护个人财产的安全。

首先，从法律角度，购房贷款断供可能导致银行有权启动执行程序，依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着借款人需要承担逾期还款的责任，银行可能对房产进行查封、扣押或拍卖，以弥补贷款损失。

其次，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条规定，如果借款人无力偿还贷款，抵押物（即房产）可能被法院强制执行，银行有权要求法院拍卖、变卖该房产以清偿债务。

对于购房者而言，有以下几种保房策略：1) 尽早与银行协商调整还款计划，依据《商业银行法》第三十三条规定，银行有义务协助借款人制定合理的还款方案；2) 尽早寻求法律援助，理解自己在法律框架下的权利和义务，如《消费者权益保护法》中规定，消费者享有知情权、公平交易权等；3) 尽可能保持沟通，避免被认定为恶意欠款，因为《刑法》第一百九十三条规定了对“恶意透支”和“信用卡诈骗罪”，借款人需确保行为不触及这一界限。

总结来说，购房贷款断供后，银行有权采取法律措施回收贷款，包括拍卖房产。借款人应积极应对，通过与银行协商、寻求法律咨询、保持良好沟通等方式，以保护自己的房产不被强制执行。在法律允许的范围内，妥善处理贷款问题，避免产生更严重的法律纠纷。