问 数万人房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解当数万人面临房贷断供时，可以采取哪些措施来保护房产，以及相关的法律依据和策略。以下将从五个方面详细分析这一问题：

1. 法律救济途径

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人无法按时偿还贷款时，首先应与银行协商延期还款或调整还款计划。如果协商不成，借款人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决银行给予一定的宽限期。

2. 政府援助政策

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“县级以上地方人民政府应当建立健全住房保障制度，对低收入家庭、住房困难家庭给予必要的帮助。”在大规模房贷断供的情况下，政府可能会出台相应的救助政策，如提供临时性贷款、减免部分利息、延长还款期限等，以减轻借款人的经济压力。

3. 房屋抵押权的实现

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人无法偿还贷款，银行有权通过拍卖房产等方式实现抵押权。但在此过程中，借款人仍有权参与拍卖程序，争取保留部分权益。

4. 个人破产制度

《中华人民共和国企业破产法》虽然主要适用于企业，但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十三条规定：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以依照本法规定清理债务。”这为个人破产提供了法律依据。借款人可以通过申请个人破产，寻求法律保护，避免因无力偿还贷款而失去全部财产。

5. 法律咨询与援助

《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“公民因经济困难没有委托代理人，可以向法律援助机构申请法律援助。”对于因房贷断供而陷入困境的借款人，可以向当地法律援助机构寻求免费的法律咨询和援助，以便更好地维护自己的合法权益。

总结

综上所述，面对房贷断供，借款人可以通过法律救济、政府援助、参与房屋抵押权实现、申请个人破产以及寻求法律援助等多种途径来保护自己的房产和权益。及时了解并运用相关法律法规，是应对房贷断供的关键。