问 招商银行房贷断供违约金，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临招商银行房贷断供时，如何避免因违约而失去房产，并期望了解相关的法律策略和依据。

一、首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押权人应当在债务履行期限届满前合理时间内催告债务人履行债务；债务人不履行债务的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，一旦面临房贷断供的情况，应积极与招商银行沟通，寻求延期还款或分期还款的可能，尽量避免进入正式的违约程序。

二、其次，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”如果贷款是个人名义，且未用于家庭共同生活，配偶可拒绝承担连带责任，这有助于减轻整体负担，为保房提供一定空间。

三、根据《中华人民共和国商业银行法》第十四条，“商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息、为存款人保密的原则。”借款人可以利用这一原则，向银行申请降低利率或者延长贷款期限，争取更多时间来调整财务状况。

四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条规定：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。”如果最终不得不进入诉讼程序，可以通过再审程序来争取重新评估房产价值，或者寻求调解机会。

五、最后，《中华人民共和国民法典》第五百七十八条提到：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前请求其承担违约责任。”在断供初期，借款人可以主动与银行协商，提出合理的还款计划，避免银行采取强制措施。

综上所述，在面对房贷断供时，借款人应积极与银行沟通，寻找可行的解决方案，并充分利用相关法律规定保护自身权益。同时，也要考虑通过法律途径维护自己的合法权益，避免不必要的经济损失。